2019房地产估价师经营与管理精选习题（三）
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单选题 1、某写字楼的业主对于同类型的租户，首先确定月租金为200元/m2，看租户愿意租用多大的面积，如果月租金降为180元/m2，租户愿意租用的面积又是多少，这种调查方法称为( )。 A、观察法 B、实验法 C、访问法 D、问卷法 2、在市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段是( )。 A、收集信息 B、分析信息 C、制定调查计划 D、确定问题和调查目标
3、当进行市场调查时，第一个原则是要采用( )的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。 A、公正 B、客观 C、科学 D、全面 4、潜在购买者一般具有的特点不包括( )。 A、兴趣 B、收入 C、支出 D、途径 5、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。 A、服务市场 B、合格有效市场 C、有效市场 D、潜在市场 6、( )是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境、特定市场经销计划的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。 A、市场总需求 B、市场有效需求 C、市场潜在需求 D、市场规模 7、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的( )。 A、市场营销空间 B、市场营销总量 C、市场营销敏感性 D、市场营销需求量 8、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是( )。 A、有效市场>渗透市场>服务市场 B、服务市场>有效市场>渗透市场 C、有效市场>服务市场>渗透市场 D、服务市场>渗透市场>有效市场 9、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8%的家庭打算当年购房，平均住房需求90m2/户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是( )亿元。 A、600 B、48 C、144 D、4320 10、分析市场趋势的方法不包括( )。 A、购买者意图调查法 B、市场规模分析法 C、专家意见法 D、相关分析法 答案 1、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是市场调查的步骤。实验法，是用实验的方式，对调查的对象控制在特定的环境条件下，对其进行观察以获得相应信息的方法。实验法要求选择多个可比的主体组，分别赋予不同的实验方案，控制外部变量，并检查所观察的差异是否具有统计上的显著性。例如，某写字楼的业主对于同类型的租户，首先确定月租金为200元/m2，看租户愿意租用多大的面积，如果月租金降为180元/m2，租户愿意租用的面积又是多少，在假定其他条件相同的情况下，就可以分析租户愿意租用的面积与租金之间的相关性。参见教材P108。 2、 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是市场调查的步骤。收集信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。参见教材P109。 3、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是对市场调查的分析与评估。在进行市场调查时，第一个原则是要采用科学的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。参见教材P110。 4、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与途径。参见教材P111。 5、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。有效市场是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。只具有兴趣一个条件的，称为潜在市场。参见教材P112。 6、 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境、特定市场经销计划的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。参见教材P112。 7、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的市场营销敏感性。参见教材P112。 8、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。市场由大至小的顺序是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场、渗透市场。参见教材P112。 9、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。新建住宅市场需求量(元)=家庭数量(户)×户均可支配收入(元/户)×住房消费倾向(%)=120×5×8%=48(亿元)。参见教材P114。 10、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是市场趋势分析。分析市场趋势的方法主要有：购买者意图调查法、销售人员意见综合法、专家意见法、时间序列分析法、相关分析法。参见教材P114~116。 相关资料 |
