2019房地产估价师理论与方法精练题（三）

单项选择题

1、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/㎡，空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为(　)万元。

A、22253

B、23352

C、26488

D、27796

2、假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的(　)的“倒算法”。

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、长期趋势法