2019年房地产估价师制度与政策第一章房地产业习题
|
本文导航第1页 单项选择题第4页 答案及解析第2页 多项选择题第3页 判断题 第一章 房地产业 一、单项选择题 1、关于房地产业与建筑业关系的说法中，正确的是( )。 A、房地产业与建筑业同属于第二产业 B、房地产业与建筑物同属于第三产业 C、房地产业属于第二产业，建筑业属于第三产业 D、房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业 2、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。 A、房地产开发企业 B、房地产估价机构 C、物业服务企业 D、建筑施工企业 3、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是( )。 A、房地产业与建筑业是既合作又竞争的关系 B、建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C、建筑业是策划者、组织者和发包单位;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D、房地产业是策划者、组织者和发包单位;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 4、下列关于房地产业的表述中，正确的是( )。 A、房地产咨询和物业管理合称房地产服务业 B、房地产业主要包括房地产开发经营、房地产估价、物业服务和其他房地产活动 C、房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、物业管理业和房地产经纪业 D、房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业 5、目前，我国房地产业中( )占主体地位。 A、房地产开发经营业 B、房地产咨询业 C、房地产估价业 D、房地产经纪业 6、( )是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 A、房地产投资开发 B、房地产估价 C、房地产咨询 D、房地产经纪 7、下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。 A、物业管理 B、房屋勘察设计 C、房地产开发经营 D、房地产中介服务 8、关于房地产业描述错误的是( )。 A、我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位 B、房地产估价要求独立、客观、公正 C、房地产经纪业不是知识密集和劳动密集的行业 D、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成 9、房地产业可分为房地产开发经营业、( )和其他房地产活动。 A、物业管理业 B、房地产服务业 C、房地产咨询业 D、房地产估价业 10、在我国房地产业的历史沿革中，( )在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革。 A、1949～1955年 B、1987年以后 C、1978年以后 D、1966～1978年 11、( )主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。 A、物业管理业 B、房地产咨询业 C、房地产经纪业 D、房地产开发经营业 12、在( )年，我国成立“国务院住房制度改革领导小组”，这一时期的主要特点是针对低租金的传统住房制度，提出了以大幅度提租为基本环节的改革思路。 A、1978 B、1979 C、1982 D、1986 13、1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为( )。 A、二改三建 B、三改四建 C、四改五建 D、五改四建 14、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A、1997年下半年 B、1998年下半年 C、1998年上半年 D、1999年上半年 15、我国推进( )并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。 A、廉租住房和经济适用住房 B、经济适用住房和公共租赁住房 C、共有产权住房和廉租住房 D、公共租赁住房和廉租住房 16、供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是( )。 A、经济适用住房 B、棚改安置住房 C、公共租赁住房 D、限价商品住房 17、廉租住房单套建筑面积控制在( )m2以内，保证基本居住功能。 A、30 B、40 C、50 D、60 18、保障性住房中，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售的是( )。 A、经济适用住房 B、公共租赁住房 C、限价商品住房 D、廉租住房 19、我国基本住房保障制度不包括( )。 A、廉租住房制度 B、经济适用住房制度 C、公共租赁住房制度 D、商品房制度 20、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于( )。 A、5% B、7% C、10% D、15% 21、以下不属于廉租住房政策特征的是( )。 A、实行土地划拨方式供应 B、单套建筑面积在60m2以内 C、税费减免 D、低租金出租给符合条件的家庭 22、下列关于经济适用住房的说法，错误的是( )。 A、由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持 B、按照保本微利原则出售 C、购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款 D、政府优先回购 23、下列住房保障制度而相关配套政策中，属于财政政策的是( )。 A、对保障性住房建设减免税收，免收各种行政事业性收费和政府性基金 B、允许利用住房公积金贷款支持保障性住房建设 C、金融机构对保障性住房建设执行优惠税率 D、保障性住房实行划拨等多种方式供应，并优先保证 24、保障性住房用地实行划拨等多种方式供应，并优先保证。此属于相关配套政策中的( )。 A、财政政策 B、金融政策 C、土地政策 D、紧收政策 25、我国住房公积金制度规定，公积金的运作单位是( )。 A、住房公积金管理委员会 B、住房公积金管理中心 C、财政管理部门 D、各级人民银行 26、住房公积金缴存比例原则上不高于( )。 A、8% B、10% C、12% D、15% 27、职工可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额的情形不包括( )。 A、偿还购建自住住房贷款本息的 B、购买、建造、翻建、大修自住住房的 C、部分丧失劳动能力的 D、职工死亡、被宣告死亡的 28、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。 A、5% B、8% C、10% D、12% 29、国有土地所有权由( )代表国家行使。 A、国务院 B、国务院土地行政主管部门 C、市、县人民政府 D、市、县人民政府土地行政主管部门 30、《宪法》规定不属于集体所有的土地是( )。 A、宅基地 B、自留地 C、自留山 D、商品房用地 31、党的十八届三中全会提出改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权( )。 A、出让 B、租赁 C、抵押 D、入股 32、下列不属于我国土地管理基本制度的是( )。 A、土地有偿有限期使用制度 B、土地用途管制制度 C、耕地保护制度 D、住房公积金管理制度 33、国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是( )。 A、荒地 B、轮歇地、草田轮作地 C、以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地 D、耕种3年以上的滩地和滩涂 34、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。 A、住宅用地 B、商业用地 C、工业用地 D、农用地 35、我国城镇土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现的方面不包括( )。 A、征收土地使用费 B、开展土地使用权有偿出让和转让 C、修改宪法和土地管理法 D、制订地方性的土地使用权出让和转让条例 36、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是( )。 A、土地使用权有偿、无限期地出让给土地使用者 B、需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价款 C、在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地 D、土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动 37、在我国房地产相关法律中，( )的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。 A、《城乡规划法》 B、《土地管理法》 C、《物权法》 D、《城市房地产管理法》 38、对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定的是( )。 A、《土地管理法》 B、《城乡规划法》 C、《城市房地产管理法》 D、《物权法》 39、房地产的部门规章是以( )颁布的。 A、中华人民共和国主席令 B、国务院令 C、省政府书记令 D、国务院房地产行政主管部门部长令 40、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是( )。 A、物权法 B、担保法 C、物业管理条例 D、商品房屋租赁管理办法 41、《土地管理法实施条例》在我国法律体系中属于( )。 A、法律 B、部门规章 C、行政法规 D、地方性法规 本文导航第1页 单项选择题第4页 答案及解析第2页 多项选择题第3页 判断题二、多项选择题 1、房地产开发经营业具有( )等特点。 A、周期长 B、投资小 C、投资风险小 D、附加值高 E、产业关联性弱 2、房地产服务业包括( )。 A、房地产中介服务 B、物业管理 C、房地产开发 D、房地产抵押 E、房地产经营 3、保障性住房等享受政策支持的住房，包括( )。 A、廉租住房 B、经济适用住房 C、公共租赁住房 D、限价商品住房 E、普通商品房 4、下列对于限价商品房的说法，正确的有( )。 A、限定套型结构 B、限定销售价位 C、限定地段 D、限定开发周期 E、以招标方式确定开发建设单位 5、保障性住房包括( )。 A、限价商品住房 B、经济适用住房 C、公共租赁住房 D、老旧存量住房 E、90m2以下商品住房 6、缴存职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款。 A、购买 B、建造 C、翻建 D、大修 E、装修 7、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有( )。 A、购买上班用的电动车 B、购买自用二手商铺 C、自建自住住房 D、装修自住住房 E、偿还购买自住经济适用住房的贷款本息 8、《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制不包括( )。 A、全民所有制 B、社会主义所有制 C、劳动群众集体所有制 D、初级公有制 E、高级公有制 9、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有( )。 A、矿藏、森林、草原 B、水流、山岭、滩涂 C、森林、山岭、荒地 D、森林、水流、荒地 E、草原、滩涂、荒地 10、下列建设用地使用权取得途径中，属于房地产转让方式的有( )。 A、买卖 B、行政划拨 C、赠与 D、土地租赁 E、国家出让 11、下列属于耕地范围的有( )。 A、新开垦地 B、以种植农作物为主间有树木的土地 C、宅基地 D、耕种3年以上的滩地和滩涂也属于耕地 E、自留地 12、城镇土地使用制度存在的弊端主要有( )。 A、不利于土地的合理利用 B、不利于正确评价企业的绩效 C、实行按劳分配原则 D、有利于城市建设 E、产生不正之风 13、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有( )。 A、《城市房地产管理法》 B、《土地管理法实施条例》 C、《土地管理法》 D、《城乡规划法》 E、《物权法》 14、下列关于物权法的表述中，正确的有( )。 A、是规范财产关系的民事基本法律 B、调整因物的归属而产生的民事关系 C、确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则 D、确立了动产登记制度 E、确定了物权的种类和内容 15、房地产部门规章包括( )。 A、《国有土地上房屋征收与补偿条例》 B、《商品房销售管理办法》 C、《注册房地产估价师管理办法》 D、《房地产估价规范》 E、《土地管理法》 16、下列属于房地产行政法规的有( )。 A、《城市商品房预售管理办法》 B、《物业管理条例》 C、《建筑装饰装修管理规定》 D、《房地产开发企业资质管理办法》 E、《住房公积金管理条例》 本文导航第1页 单项选择题第4页 答案及解析第2页 多项选择题第3页 判断题 三、判断题 1、房地产兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第二产业。( ) 2、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。( ) 3、房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。( ) 4、房地产中介服务业属于房地产服务业。( ) 5、房地产业可分为房地产开发经营业和房地产咨询业。( ) 6、解放初期，稳定城市房地产秩序，是开展经济建设、稳定人民生活的重要组成部分。( ) 7、经济适用住房建设用地采取出让方式供应。( ) 8、经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。( ) 9、经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，按照规定不用交纳土地收益等价款。( ) 10、外商投资企业及其在职职工无须缴存住房公积金。( ) 11、职工与单位解除劳动关系并出国定居，可以提取住房公积金。( ) 12、住房公积金具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经审核后，报本级政府批准后施行。( ) 13、只要是属城市市区内的土地，肯定是国有土地。( ) 14、建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 ( ) 15、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会负责经营管理。( ) 16、农村和城市郊区的土地都属于农民集体所有。 ( ) 17、中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。( ) 18、目前在我国，国家核准的划拨土地实行有偿有限期使用。( ) 19、《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，土地用途分为集体土地、建设用地和未利用土地。( ) 20、在房地产估价行业管理活动中，《城市房地产管理法》有规定的，适用《城市房地产管理法》，与《资产评估法》规定不一致的，也应当适用《城市房地产管理法》。( ) 21、《物权法》确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，动产登记制度，设立了更正登记、预告登记等。( ) 22、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》、《房地产抵押估价指导意见》、《房地产估价规范》、《房地产登记技术规程》等属于规范性文件。( ) 23、房地产的行政法规是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》、《不动产登记暂行条例》等属于行政法规。( ) 本文导航第1页 单项选择题第4页 答案及解析第2页 多项选择题第3页 判断题 答案部分 一、单项选择题 1、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。建筑业是物质生产部门，属于第二产业。参见教材P1。 【答疑编号10688963,点击提问】 2、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。参见教材P1。 【答疑编号10688966,点击提问】 3、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是策划者、组织者和发包单位;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。参见教材P1。 【答疑编号10688968,点击提问】 4、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。选项A错误，房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业;选项B错误，房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业服务和其他房地产活动;选项C错误，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。参见教材P2。 【答疑编号10688938,点击提问】 5、 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。参见教材P2。 【答疑编号10688940,点击提问】 6、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。参见教材P2。 【答疑编号10688942,点击提问】 7、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。参见教材P2。 【答疑编号10688946,点击提问】 8、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。参见教材P2。 【答疑编号10688948,点击提问】 9、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产业可分为房地产开发经营业、房地产服务业和其他房地产活动，房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。参见教材P2。 【答疑编号10688956,点击提问】 10、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是房地产业的历史沿革。在我国房地产业的历史沿革中，1978年以后在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革。参见教材P3。 【答疑编号10688934,点击提问】 11、 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。物业管理业主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。参见教材P3。 【答疑编号10688950,点击提问】 12、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是城镇住房制度改革。在1986年，我国成立“国务院住房制度改革领导小组”，这一时期的主要特点是针对低租金的传统住房制度，提出了以大幅度提租为基本环节的改革思路。参见教材P5。 【答疑编号10688921,点击提问】 13、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是城镇住房制度改革。房改的基本内容可以概括为“三改四建”。参见教材P6。 【答疑编号10688923,点击提问】 14、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是城镇住房制度改革。1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。参见教材P6。 【答疑编号10688925,点击提问】 15、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是保障性住房。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。参见教材P7。 【答疑编号10688903,点击提问】 16、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是保障性住房。公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭。参见教材P7。 【答疑编号10688906,点击提问】 17、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是保障性住房。廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。参见教材P7。 【答疑编号10688917,点击提问】 18、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)要求，房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加限价商品住房等的供应。从建设限价商品住房的城市的情况看，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。参见教材P7。 【答疑编号10688762,点击提问】 19、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。参见教材P7。 【答疑编号10688764,点击提问】 20、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障资金来源有：一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P7。 【答疑编号10688766,点击提问】 21、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集;新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免;以低租金出租给符合条件的家庭。廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。参见教材P7。 【答疑编号10688776,点击提问】 22、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。选项C错误，购房满5年可转让，但应交纳土地收益等价款。经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右;购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款;政府优先回购。参见教材P7。 【答疑编号10688792,点击提问】 23、 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。财政政策：市县财政将公共住房保障资金纳入年度预算安排。中央财政对中西部地区廉租住房、对各地公共租赁住房及棚户区改造住房建设给予资金支持。对保障性住房建设，减免税收，免收各种行政事业性收费和政府性基金。通过税率调整，鼓励合理住房消费。参见教材P8。 【答疑编号10688799,点击提问】 24、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。土地政策，商品住房用地采取“招拍挂”方式出让。保障性住房用地实行划拨等多种方式供应，并优先保证。参见教材P8。 【答疑编号10688760,点击提问】 25、 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。参见教材P9。 【答疑编号10688857,点击提问】 26、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。单位和个人缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省自治区、直辖市人民政府批准。参见教材P9。 【答疑编号10688875,点击提问】 27、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。职工有下列情形的，可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额：(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(2)偿还购建自住住房贷款本息的;(3)租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的;(4)离休、退休和出境定居的;(5)职工死亡、被宣告死亡的;(6)享受城镇最低生活保障的;(7)完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(8)管委会依据相关法规规定的其他情形。参见教材P10。 【答疑编号10688860,点击提问】 28、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。参见教材P10。 【答疑编号10705004,点击提问】 29、 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是国有土地。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制(土地管理法规定)。全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。参见教材P11。 【答疑编号10688842,点击提问】 30、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有(法律明确规定属于国家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，属于集体所有;法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源(如无规定属国家所有)。参见教材P12。 【答疑编号10688832,点击提问】 31、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是集体土地。党的十八届三中全会提出加快“建立城乡统一建设用地市场”，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。同时，改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。参见教材P13。 【答疑编号10688839,点击提问】 32、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有偿有限期使用制度、土地用途管制制度和耕地保护制度。参见教材P13。 【答疑编号10688887,点击提问】 33、 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。选项A，应为新开垦荒地。耕地主要是指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂等。参见教材P13。 【答疑编号10688890,点击提问】 34、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是将土地划分为农用地、建设用地和未利用地三大类，土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。参见教材P13。 【答疑编号10688896,点击提问】 35、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用制度改革。我国城市土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现在下列五个方面：(1)征收土地使用费;(2)开展土地使用权有偿出让和转让;(3)制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规;(4)修改宪法和土地管理法;(5)制定全国性的土地使用权出让和转让条例。选项D错误，正确表述应为：制定全国性的土地使用权出让和转让条例。参见教材P14。 【答疑编号10688820,点击提问】 36、 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是现行城镇土地使用制度的基本框架。现行城镇土地使用制度是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。参见教材P16。 【答疑编号10688818,点击提问】 37、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是房地产法律体系。特别是《城市房地产管理法》，它的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。参见教材P16。 【答疑编号10688805,点击提问】 38、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是房地产相关法律。《城市房地产管理法》则对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定。参见教材P17。 【答疑编号10688800,点击提问】 39、 【正确答案】 D 【答案解析】 本题考查的是房地产部门规章。房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门部长令颁布的。参见教材P18。 【答疑编号10688742,点击提问】 40、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是房地产行政法规。选项A、B，《物权法》、《担保法》属于法律;选项D，《商品房屋租赁管理办法》属于部门规章。参见教材P18。 【答疑编号10688753,点击提问】 41、 【正确答案】 C 【答案解析】 本题考查的是房地产行政法规。以“条例”冠名的法律是行政法规。参见教材P18。 【答疑编号10688755,点击提问】 二、多项选择题 1、 【正确答案】 AD 【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产开发经营业具有投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度强、带动力强等特点。参见教材P2。 【答疑编号10688951,点击提问】 2、 【正确答案】 AB 【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产服务业又可以分为房地产中介服务业和物业管理业。参见教材P2。 【答疑编号10688952,点击提问】 3、 【正确答案】 ABCD 【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。 【答疑编号10688770,点击提问】 4、 【正确答案】 ABE 【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。参见教材P7。 【答疑编号10688773,点击提问】 5、 【正确答案】 ABC 【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。 【答疑编号10706321,点击提问】 6、 【正确答案】 ABCD 【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。参见教材P10。 【答疑编号10688867,点击提问】 7、 【正确答案】 CE 【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。职工有下列情形的，可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额：(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(2)偿还购建自住住房贷款本息的;(3)租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的;(4)离休、退休和出境定居的;(5)职工死亡、被宣告死亡的;(6)享受城镇最低生活保障的;(7)完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(8)管委会依据相关法规规定的其他情形。参见教材P10。 【答疑编号10688871,点击提问】 8、 【正确答案】 BDE 【答案解析】 本题考查的是国有土地。《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。参见教材P11。 【答疑编号10688848,点击提问】 9、 【正确答案】 CE 【答案解析】 本题考查的是集体土地。矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地和滩涂(即后五项)除外。参见教材P12。 【答疑编号10688834,点击提问】 10、 【正确答案】 AC 【答案解析】 本题考查的是国有土地。取得建设用地使用权的途径有：通过行政划拨方式取得、通过国家出让方式取得、通过房地产转让方式取得、通过土地或房地产租赁方式取得。其中买卖、赠与或者其他合法方式属于房地产转让取得方式。参见教材P12。 【答疑编号10688854,点击提问】 11、 【正确答案】 ABD 【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。耕地主要指种植农作物的土地，包括新开垦地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂也属于耕地。参见教材P13。 【答疑编号10688894,点击提问】 12、 【正确答案】 ABE 【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用制度改革。我国城市土地使用制度通过几十年的实践，证明存在着许多弊端，主要表现在如下方面：(1)不利于土地的合理利用;(2)不利于正确评价企业的绩效;(3)有违按劳分配原则;(4)不利于城市建设;(5)产生不正之风。参见教材P14。 【答疑编号10688824,点击提问】 13、 【正确答案】 ACDE 【答案解析】 本题考查的是房地产法律体系。选项B错误，《土地管理法实施条例》属于房地产行政法规。参见教材P16。 【答疑编号10688806,点击提问】 14、 【正确答案】 ABCE 【答案解析】 本题考查的是房地产相关法律。《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。《物权法》确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产登记制度，设立了更正登记、预告登记等。选项D错误，正确表述应为：确定了不动产登记制度。参见教材P17。 【答疑编号10688801,点击提问】 15、 【正确答案】 BC 【答案解析】 本题考查的是房地产部门规章。选项A，属于行政法规;选项D，属于技术规范;选项E，属于法律。参见教材P18。 【答疑编号10688743,点击提问】 16、 【正确答案】 BE 【答案解析】 本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。选项A、C、D错误，应属于部门规章。参见教材P18。 【答疑编号10688757,点击提问】 三、判断题 1、 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业属于第三产业，建筑业则属于第二产业。参见教材P1。 【答疑编号10688970,点击提问】 2、 【正确答案】 对 【答案解析】 本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。参见教材P1。 【答疑编号10688972,点击提问】 3、 【正确答案】 对 【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。参见教材P2。 【答疑编号10688958,点击提问】 4、 【正确答案】 对 【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产中介服务业和物业管理业合称房地产服务业。参见教材P2。 【答疑编号10688960,点击提问】 5、 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。参见教材P2。 【答疑编号10688962,点击提问】 6、 【正确答案】 对 【答案解析】 本题考查的是房地产业的历史沿革。解放初期，稳定城市房地产秩序，是开展经济建设、稳定人民生活的重要组成部分。参见教材P3。 【答疑编号10688936,点击提问】 7、 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考查的是保障性住房。经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。参见教材P7。 【答疑编号10688919,点击提问】 8、 【正确答案】 对 【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。参见教材P7。 【答疑编号10688775,点击提问】 9、 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。参见教材P7。 【答疑编号10688779,点击提问】 10、 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位，社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。参见教材P9。 【答疑编号10688881,点击提问】 11、 【正确答案】 对 【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(2)偿还购建自住住房贷款本息的;(3)租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的;(4)离休、退休和出境定居的;(5)职工死亡、被宣告死亡的;(6)享受城镇最低生活保障的;(7)完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(8)管委会依据相关法规规定的其他情形。参见教材P10。 【答疑编号10688883,点击提问】 12、 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。单位和个人的缴存比例不低于5%, 原则上不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管委会拟订，经本级人民政府审核后，报省自治区、直辖市人民政府批准。参见教材P10。 【答疑编号10688885,点击提问】 13、 【正确答案】 对 【答案解析】 本题考查的是国有土地。《土地管理法》第八条明确规定：城市市区的土地属于国家所有，《宪法》和《物权法》也规定，城市的土地属于国家所有。参见教材P11。 【答疑编号10688849,点击提问】 14、 【正确答案】 对 【答案解析】 本题考查的是国有土地。使用权人享有占有、使用和收益的权利;不得改变土地用途，如需改变用途，必须经有关行政主管部门批准;建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。参见教材P12。 【答疑编号10688846,点击提问】 15、 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考查的是集体土地。《土地管理法》第十条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体组织经营、管理。参见教材P12。 【答疑编号10688838,点击提问】 16、 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有(法律明确规定属于国家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，属于集体所有;法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源(如无规定属国家所有)。参见教材P12。 【答疑编号10688830,点击提问】 17、 【正确答案】 对 【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用制度改革。在计划经济时期，城市土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城市土地使用制度;我国现行城市土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。参见教材P13。 【答疑编号10688823,点击提问】 18、 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考查的是集体土地。目前在我国，除国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。参见教材P13。 【答疑编号10688836,点击提问】 19、 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。根据土地利用总体规划，土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。参见教材P13。 【答疑编号10688900,点击提问】 20、 【正确答案】 对 【答案解析】 本题考查的是房地产法律体系。在房地产估价行业管理活动中，《城市房地产管理法》有规定的，适用《城市房地产管理法》，与《资产评估法》规定不一致的，也应当适用《城市房地产管理法》。参见教材P17。 【答疑编号10688816,点击提问】 21、 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考查的是房地产相关法律。《物权法》确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产登记制度，设立了更正登记、预告登记等。参见教材P17。 【答疑编号10688803,点击提问】 22、 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考查的是房地产部门规章。《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》、《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》、《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产抵押估价指导意见》等属于规范性文件。参见教材P18。 【答疑编号10688745,点击提问】 23、 【正确答案】 错 【答案解析】 本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。参见教材P18。 【答疑编号10688759,点击提问】 试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习 房地产估价师培训: 针对每个考生的不同学习状况，进行有对性的讲解、训练、答疑、模考，送真题班+全真摸底评测+评测后名师点评+多媒体题库+考前直播密训 报名资讯答疑|通关课程|模考题库，加入房地产估价师考试交流群：686276821有专门的老师帮忙解答。 相关资料 |
